Wertermittlungsstichtag
In der Wertermittlung sind verschiedene Stichtage relevant. Maßgebliche Bedeutung hat hierbei der Wertermittlungsstichtag. Hierunter ist der Zeitpunkt zu verstehen, zu dem die allgemein vorherrschenden Wertverhältnisse im Verkehrswerturteil berücksichtigt werden sollen.
In vielen Fällen wird in der Wertermittlung der Tag der Ortsbesichtigung als Wertermittlungsstichtag gewählt. Dies hat zur Folge, dass die Wertverhältnisse dieses Stichtags sich im Verkehrswert als Ergebnis widerspiegeln.
Es ist aber auch denkbar, einen in der Vergangenheit liegenden Wertermittlungsstichtag zu wählen. Dies ist beispielsweise häufig dann der Fall, wenn im Rahmen einer Erbauseinandersetzung der Verkehrswert zu einem in der Vergangenheit liegenden Zeitpunkt ermittelt werden muss.
Von Bedeutung ist, dass die Wertverhältnisse sich auf eine ebenfalls zu bestimmende Qualität beziehen müssen. Es ist insofern in jeder Wertermittlung von Bedeutung bei der Beauftragung über den Wertermittlungsstichtag hinaus auch den Qualitätsstichtag festzulegen.